{"id":142,"date":"2016-06-08T16:23:43","date_gmt":"2016-06-08T15:23:43","guid":{"rendered":"http:\/\/vps231942.ovh.net\/?page_id=142"},"modified":"2021-05-02T09:07:25","modified_gmt":"2021-05-02T08:07:25","slug":"limmobilier","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/neihb.fr\/wordpress\/le-dossier\/limmobilier\/","title":{"rendered":"Une d\u00e9valorisation reconnue"},"content":{"rendered":"<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\" wp-image-837 alignleft\" src=\"http:\/\/neihb.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/A-vendre.jpg\" alt=\"A-vendre\" width=\"399\" height=\"184\" srcset=\"http:\/\/neihb.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/A-vendre.jpg 225w, http:\/\/neihb.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/A-vendre-150x69.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 399px) 100vw, 399px\" \/>On est loin de l\u2019\u00e9poque o\u00f9 les tribunaux se d\u00e9claraient incomp\u00e9tents pour donner une valeur \u00e0 l&#8217;atteinte \u00e0 l&#8217;environnement et au cadre de vie, au motif qu&#8217;une nuisance visuelle n\u2019\u00e9tait ni mat\u00e9rielle, ni certaine, ni chiffrable. Ils se prononcent aujourd&#8217;hui sur toutes les formes de d\u00e9gradation de l&#8217;environnement, y compris les nuisances visuelles et auditives. Ils n&#8217;h\u00e9sitent pas \u00e0 les chiffrer et \u00e0 quantifier les moins-values qui en d\u00e9coulent pour l&#8217;immobilier : [1]<\/p>\n<ul>\n<li>arr\u00eat de la Cour Administrative d\u2019Appel de Rennes du 20 septembre 2007,<\/li>\n<li>jugement du Tribunal de Grande Instance de Montpellier du 4 f\u00e9vrier 2010,<\/li>\n<li>rendu de la Cour d&#8217;appel d&#8217;Angers du 8 juin 2010,<\/li>\n<li>jugement du Tribunal de Grande Instance de Montpellier du 7 septembre 2013,<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certaines compagnies d&#8217;assurances ont m\u00eame int\u00e9gr\u00e9 la notion de d\u00e9valorisation immobili\u00e8re due aux \u00e9oliennes dans leurs contrats (MMA).<\/p>\n<p>Pis, les \u00e9oliennes entra\u00eenent officiellement la baisse de l&#8217;imp\u00f4t foncier. Pour la premi\u00e8re fois en France, un Tribunal Administratif confirme le lien entre l\u2019industrialisation d\u2019une zone rurale par l\u2019\u00e9olien, les nuisances environnementales des \u00e9oliennes et la baisse de valeur d\u2019une habitation. Ainsi, le Tribunal Administratif de Nantes, par son jugement n\u00b01803960 du 18\/12\/2020, statue sur le sujet :<\/p>\n<ul>\n<li>les \u00e9oliennes sont bien un motif de d\u00e9classement fiscal,<\/li>\n<li>les \u00e9oliennes ont un impact n\u00e9gatif sur la valeur des biens des riverains,<\/li>\n<li>les nuisances environnementales des \u00e9oliennes sont reconnues pour les particuliers comme elles l\u2019\u00e9taient d\u00e9j\u00e0 pour les collectivit\u00e9s locales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La d\u00e9valuation se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 et 40% de la valeur de march\u00e9 du bien \u00e0 vendre.\u00a0\u00c0 condition de trouver preneur&#8230;<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">[1]\u00a0<a href=\"http:\/\/vps293559.ovh.net\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/1-D\u00e9valorisation-de-limmobilier.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">D\u00e9valorisation de l&#8217;immobilier<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On est loin de l\u2019\u00e9poque o\u00f9 les tribunaux se d\u00e9claraient incomp\u00e9tents pour donner une valeur \u00e0 l&#8217;atteinte \u00e0 l&#8217;environnement et au cadre de vie, au motif qu&#8217;une nuisance visuelle n\u2019\u00e9tait ni mat\u00e9rielle, ni certaine, ni chiffrable. 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